下一个深圳湾在哪里？
引用下大白的话：
“我以前会说（下一个深圳湾）不是（前海），原因是前海没有住宅，现在前海的住宅用地增加了。
前海无论是从通勤结构还是从地理布局来说，和深圳湾都有相似之处。
其次现在无论是开发商的选择、地块的划分、开发商的品质、打造产品的情况，其实都要比深圳湾强，比如嘉里、鸿荣源、卓越这些项目。
客观来说深圳湾的开发商品质不高，产品一般。未来前海如果完全发育成熟后，他的定位情况、局面会比现在的深圳湾要好，当然前海发育成熟可能是十年后的事了。”
早几年前，多人就已经看上了前海（大多是投资客）：
年11月的时候前海时代第一批开盘多套，人到场，当天全部售罄。-年，前海时代二期入市，半天封筹、神秘看样、低调开盘，均价8万/㎡，较一期涨幅95%，其争议性与一期相比有过之而无不及。
第一批“吃螃蟹的人”已经尝到甜头，是前海发展红利中的首批获益者，也给予了等待入市的追随者一支强心剂。去年底有两个住宅项目相继入市，再次引起前海购房潮。
其中招商领玺为㎡/㎡的3房和4房，均价10.8万/㎡，套房源在5小时内全部售罄；颐湾府推出套-㎡住宅产品，均价10.2万/m，目前仅剩几套㎡的户型。
连低调销售的大公寓，万的国金汇都已经全部卖完了。投资客们的“嗅觉”是最灵敏的，金字塔尖的钱总是最好的钱。
所以，答案很清晰，下一个深圳湾就是前海！
原因一：前海价格还处于“洼地”
我接触了大量的咨询客户，很高比例是尝过深圳湾的甜头，继续寻找“下一个深圳湾”的探路者。
以深圳湾“第一盘”卓越维港的来说，年开盘均价只有2.5万/㎡（算是当年的高价），年二手房已经卖到了10万+/㎡，现在接近20万+/㎡。而前海目前整体均价大约在10-14万/㎡。
这么一对标，大家就很清楚了。房价的天花板都是由核心地段的好房子来打破的，即便不谈创造新历史，前海距离天花板也有很大的空间。
原因二：“世界级”规划，全球史无前例
之前在写前海写字楼的时候有提到过它的规划，这两年很多人觉得前海建设进度慢，其实因为前期再造一座“地下城”，复杂而庞大的路网工程量巨大，“磨刀不误砍柴工”，上周刷爆朋友圈的“云赏前海”展示了这史无前例的“巨作”：
除了超级发达的交通网，根据计划，年前海将建成前海消防站、前海深港青年梦工场西区工程等项目。推动第一巡回法庭、国深博物馆（深圳十大文化名片）、医院、深港科技创新生态谷一期、前海国际教科文中心、妈湾海港公园开工。大力开展前海城市新中心地标——前海塔、音乐中心等项目前期工作。而预计今年8月桂湾公园即将开放。
另外，前海配套的教育、医疗等配套都是国际性、高标准的，预计年，前海将有10所学校（含2所国际学校）、8所社康中心及1医院全部投入使用，基本建成一流的教育体系和高质量的健康城市新中心。
①哈罗公学②荟同双语
详细规划见下表：
我周末经常带狗子去前海公园玩，也看到很多家庭去那里野餐，前海公园已经很漂亮了。（实拍图）
原因三：前海住宅稀缺
（上图中只有亮黄色部分为居住用地）根据前海法定图则，目前居住用地约.1公顷，而前海总用地面积是公顷，居住用地占比仅仅约5%，大部分都是产业和商业用地。深圳整体居住用地实在太少，产业用地过剩，写字楼空置率很高（高过北上广），房价之所以疯狂上涨，很大程度由此导致，要解决深圳住房问题，ZF未来极有可能会改变前海的土地性质。
近期就出了几则关于前海土地性质变更、地块建设规划等公示信息，前海或新增50万㎡住宅用地，这些用地则稍微缓解了目前前海住宅稀缺的情况。但对比就业人口65万，居住人口15万，共约80万人口来说，这50万方根本还是不够。
选择成熟的深圳湾还是尚未成熟却前景光明的前海？
关键就是，你是看眼前还是看长远。
据不完全统计，未来前海有天健前海（限价9.9万）、万科前海（能源小区旧改）、颐湾府二期，招商领玺二期，还有龙光前海（限价10万）等住宅。未来新增更多的还是商务公寓，比如豪宅公寓胤璞。But，豪宅公寓只属于实在凑不出名额的身价上亿的超级豪客，普通居家或者投资客建议还是优先考虑住宅。
目前可售的住宅只有前海时代。
前海CEO公馆到底怎么样
前海时代属于前海的桂湾板块，桂湾主要是商务为主，周边超甲级写字楼林立，卓越壹号、华润前海中心、前海嘉里中心、香江金融中心、周大福等皆在附近，还有各大风投公司、对冲基金公司、证券公司都将入驻桂湾金融中心，这样“世界级”配置的桂湾商务中心未来肯定会超过“全国级”配置的深圳湾。
前海时代位于桂湾最私密最安静的区域，紧邻前海时代中央公园和城市绿芯。
由深圳地铁集团、中信地产联袂开发，占地33.6万㎡，建筑面积约万㎡。
一期年开盘，均价4万左右，年入伙，由5栋27层高住宅构成，共户，三梯7户，包括50-平1-3房（-平三房，79-89平的两房，49平一房）。二期年开盘，均价9万左右，年入伙，共户，由14栋11-12层小洋房组成，均是大户型，包括-平4-5房，容积率仅1.54。
一二期花园共享，总容积率仅2.4，是高容积率的启动区中唯一的低容积率地块。
看过前海时代，最大的感受就是“小区真的很舒服，花园很大”，无论是遛娃还是遛狗，完全够用。景观很简单、舒适，户型通透方正，稀缺板楼，实用率高。小区管理也算严格，一定要等业主通知管理处才放行来访车辆。
深圳能做到小高层的小区非常少，而二期都是南北通透的板楼，纯粹大户平层及复式，户型美丽，通风采光极佳；配置2梯2户或1梯2户电梯直接入户，超宽楼间距；又有超级大的花园；从前海时代到基金小镇可以自由通行，地下车库亦相通，车位比是1:1，再加上小镇上千个车位，非常充足。
户型分布如下：
CEO公馆的户型整体非常好，南北通透，至少都是双阳台，实用率大多达到86%，户户朝南，但户型也并不是完美的。
㎡四房两厅两卫
㎡的四房南北通，实用率92%（含阳台），三阳台，对比平就少了一个洗手间（只有1个套房）。
㎡四房两厅三卫平的四房，实用率86.6%（含阳台），结构合理，南北双阳台，房间也很大，两个大卧室朝南，两个小卧室朝北，双套房，卫生间和厨房都不太大。
㎡三房一厅三卫㎡的复式三房，不是很通透，两个南向的房间很方正，但是北向的房间进深长，开间短，不太好用，客餐厅朝北。
㎡四房两厅三卫㎡的四房，实用率87%（含阳台），南北通透，三阳台，但厨房略小，次卫的位置不是很好，距离两个次卧略远，储物间没有自然采光，倒是可以用来做衣帽间或放杂物。
㎡四房两厅三卫+保姆房㎡的4+1房是端头位的户型，实用率84%（含阳台），优缺点都很突出。客厅三面采光，五个阳台，通风采光非常好，两个超过20平的大卧室；但过道面积大，浪费多。而且有个小次卧房间很小，保姆间无洗手间。
㎡四房两厅三卫㎡的四房，实用率86.5%，户型除了采光好，南北通之外，中间那一段面积有点尴尬，不太好用，正对着大门，做入户花园又很浪费。这是端头户型，西边看幼儿园和写字楼。
㎡五房两厅四卫㎡的五房也是通透型的户型，五个阳台，通风采光非常好，实用率约84%，走廊面积浪费较大。
对于户型而言，如果是以内的改善，最好的户型就是㎡，其次是㎡，因为实用率更高，但空间感差不多，总价上更有优势。
平以上改善的户型最好就是㎡的户型，比较方正实用，实用率高。
（南向）（西边）前海港湾实验学校到底怎么样？
它是自贸区桂湾片区内的第一所九年制公办学校。隶属于南山实验教育集团。
南山区麒麟中小学，鼎太小学，南海中学，园丁小学等知名学位均隶属于南山实验教育集团，其中旗下的麒麟中学在南山是数一数二的学校，南海实验中学更是近年来最为突出的一所中学，年中考状元就来自于这个学校。
该学校定位为，要求对标国内一流学校，运用先进教学理念和最好建造水平建设一所高标准、高水平，能够体现前海生态、绿色、智慧化、智能化的学校。
办学规模为72班，可提供学位个。
家长评价：
1、教育理念、课程非常有前瞻性，校长、老师不错，办学不久就吸引了很多学生从名校转来。
2、学校很有设计感，