深圳：进一步促进房地产市场平稳健康发展
7月15日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。力度之强，足以见官方对稳定深圳楼市稳定的魄力与决心。
●深圳新政要点：
①入户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保；
②夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数；
③首付比例：无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅7首付70%，非普通住宅80%；
④转让增值税从2年免变5年才免；
⑤豪宅线加了个总价万的限制；
⑥新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的；
东莞：将试点“三限房”政策
7月25日凌晨0:00，东莞市住房和城乡建设局、公安局等11个部门联合深夜发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，出台楼市重磅新政，东莞限购来了！
●东莞新政要点：
①非东莞户籍，首套（含二手房）至少须连续缴纳1年社保、二套至少连续缴纳2年社保；
②住宅限售年限由证满2年改为3年；
③异地缴存公积金申请贷款，夫妻双方至少有一方为东莞户籍；
④新房价格明显超过周边平均水平，无法说明原因，暂停发放预售证；
⑤二手房市场操盘控价、抱团涨价、通过“阴阳合同”骗取贷款，将被依法追责
我们可以从一些历史事件来初看倪端。回看年，深圳首次楼市调控政策出台，其重要政策就是把有贷款记录首付提高到4成，社保要求为3年。
之后，广州、东莞、佛山等城市楼价跟涨，各地也“因城施策”调控，房价上涨至年底。
年，上海调控以后，临近上海的苏州在年以后楼市开始涨，直到年苏州被调控，即使是今天，苏州房价也依旧高居不下。以上历史极其相似，那会不会重演？深圳调控从严，临深楼市会怎样？
小编认为，深圳调控后，一批投资客被腰斩，堵住了一部分热钱，那么资源势必会流入大湾区其他城市，特别是临深限购宽松的板块。
毕竟如今处于资本逐利的浪潮中，资金不会休眠静止不流动。◆那么，对于广州、东莞、佛山，那个城市的楼市更加利好？
大湾区一线城市最宽松的购房政策就是广佛。
◆那么，哪个城市的楼市更加利好？
目前，广州仍有很多限购区域，户籍在限购区还能买两套，广州落户即可买房。不过，广州房价还是比较高！
而新一线城市佛山，部分区域购房不受限制，在大湾区的一线城市中，房价处于比较友好的状态！升值潜力可观，成为大家热捧对象！
◆那么，佛山地区买房选哪里？哪里才是洼地？
作为连续8年获得全国综合实力百强区榜首的佛山顺德，就是当之无愧的选择！如今的顺德，年GDP达到亿元这样的经济总量超过广州90%的区甚至超越兰州、拉萨、海口等省会城市可谓富可敌省！
如今的顺德经济实力雄厚，以极具竞争力的实体经济闪耀大湾区。拥有两个超亿的产业集群，2家世界五百强企业，39家超10亿的民营骨干企业，家高新技术企业，28个国家级品牌……一大批优秀、创新企业构筑起顺德强大的发展引擎为城市的发展提供着源源不断的动力！
顺德容桂作为全国首个“千亿重镇”，不仅是湾区“之芯”，“1”字头价格洼地，同时还是不限购区域！将会成为深圳置业理财客户的首选。
谁是粤港澳大湾区的“中芯”，谁就最具投资价值，这是最简单的原理。
粤港澳的地——理中芯-容桂
接驳大湾区东西两岸城市群
容桂所处的顺德中心城区，接驳大湾区东西两岸城市群。与广州南沙一桥之隔，通过南顺大桥（规建）与南沙自贸区枢纽实现深度联系。
在建的顺兴大桥，将进一步加强大良、容桂两地来往，“良桂强中心”大爆发指日可待。未来通过佛山地铁3号（在建）、11号、13号线（规划中），与禅城、广州荔湾等核心板块能地铁直达。
同时，通过广珠城轨南接中山珠海，也可在广州南站换乘高铁，向东去往深圳、香港，串联前海自贸区。
接驳双自贸区枢纽，过江大桥+地铁+城际多样交通方式接驳湾区城市群。未来通过新干线向南对接深中通道到达深圳宝安机场，成为顺德到深圳最便捷的路线！对于容桂融入大湾区、形成区域一体化、进一步突出广佛都市圈作为珠三角乃至华南地区的中心地位，具有重要意义。
不难发现，容桂占据着得天独厚的地段优势：被南沙、横琴、前海三大自贸区环抱，是名副其实的湾区“地理”。
销冠大盘凤凰湾——湾区置业首选
聪明的人看到这里已悄悄行动！今年上半年，已有大批买家用实际行动做出了明智的选择。选择了湾区标杆滨江代表大城——碧桂园凤凰湾。碧桂园·凤凰湾占地将近亩，盘踞湾区，位于德胜河畔·顺德东部新城之上、坐拥广珠西线高速、广珠城轨、顺德港；项目周边未来更有佛山地铁3/11/13号线（3号线在建，11/13号线规建），顺兴大桥（在建）、顺通大桥（在建）、顺德德胜体育中心（在建）等多项凤凰湾周边市政工程已动工！
出门5公里即是千亿级城市配套资源，高达亿投资额的顺德欢乐海岸主题公园，到可容纳2万人的顺德新体育中心馆（规建），再到“文化四馆”（顺德图书馆、顺德博物馆、顺德演艺中心、顺德新科学馆）…打卡时尚新潮，玩酷极致奢享，吃喝玩乐，尽在执掌！
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