报告分为：赵焕焱数据分析篇、专题篇、地区篇、企业篇、营销篇、海外篇。酒店业月度报告始于年2月，至年10月共期。
酒店、人均、每间客房的营业利润率、利润总额率、税金率。
一、酒店指标
1、营业利润率（营业利润/营业收入）
年9.44%
年8.98%
年6.58%
年3.05%
年0.79%
年3.07%
年5.89%
2、利润总额率（利润总额/营业收入）
年9.59%
年8.87%
年7.11%
年3.93%
年0.74%
年2.48%
年5.94%
3、税金率（税金/营业收入）
年7.85%
年9.12%
年8.04%
年8.50%
年8.13%
年8.16%
年5.58%
二、人均指标
4、人均营业收入
年21.95万元
年23.62万元
年24.12万元
年22.86万元
年24.56万元
年24.94万元
年25.25万元
5、人均营业利润
年2.07万元
年2.12万元
年1.59万元
年0.70万元
年0.19万元
年0.77万元
年1.49万元
6、人均利润总额
年2.10万元
年2.09万元
年1.72万元
年0.90万元
年0.18万元
年0.62万元
年1.50万元
7、人均税金
年1.72万元
年2.15万元
年1.94万元
年1.94万元
年2.00万元
年2.04万元
年1.41万元
三、每间客房指标
8、每间客房营业收入
年31.31万元
年33.59万元
年30.57万元
年29.16万元
年29.33万元
年28.49万元
年27.81万元
9、每间客房营业利润
年2.96万元
年3.02万元
年2.01万元
年0.89万元
年0.23万元
年0.87万元
年1.64万元
10、每间客房利润总额
年3.00万元
年2.98万元
年2.17万元
年1.15万元
年0.21万元
年0.71万元
年1.65万元
11、每间客房税金
年2.46万元
年3.06万元
年2.46万元
年2.48万元
年2.39万元
年2.33万元
年1.55万元
说明：原始基础数据摘自国家旅游局监督管理司历年数据。
便于比较的以客房为单位数据，每家酒店都可以对照。
年5月1日起6%的增值税率按营业税口径返算为5.66%，即原来元房价分拆成房价94.34元和增值税5.66元（5.66除以94.34等于6%）。因此年5月至12月的8个月的平均房价与年同比有相差5.66%的不可比因素，年全年影响为3.77%。
增值税使房价从原来含有5%的营业税变为不含税，影响了房价、每间可供房收入、营业收入、毛利润，不影响最终结果净利润。
1、酒店数量
年家
年家
年家
年家
年家
年家
年家
2、平均客房数
年间
年间
年间
年间
年间
年间
年间
3、平均床位数
年张
年张
年张
年张
年张
年张
年张
4、平均每间客房年营业收入
年28.83万元
年33.57万元
年30.55万元
年29.19万元
年29.34万元
年28.50万元
年27.81万元
5、平均每间客房固定资产
年69.14万元
年74.97万元
年69.77万元
年72.14万元
年72.68万元
年74.27万元
年73.65万元
6、平均每间客房年利润总额
年2.76万元
年2.98万元
年2.17万元
年0.55万元
年0.22万元
年0.71万元
年1.65万元
7、平均每家酒店营业收入
年万元
年万元
年万元
年万元
年万元
年万元
年万元
8、平均每家酒店固定资产
年万元
年万元
年万元
年万元
年万元
年万元
年万元
9、平均每家酒店利润总额
年万元
年万元
年.94万元
年.41万元
年76.24万元
年.06万元
年.88万元
10、净利润率
年9.59%
年8.87%
年7.11%
年3.93%
年0.74%
年2.48%
年5.94%
11、资本化率
年4.00%
年3.97%
年3.11%
年1.59%
年0.30%
年0.95%
年2.24%
12、人均年税金
年1.72万元
年2.15万元
年1.94万元
年1.94万元
年2.00万元
年2.04万元
年1.41万元
13、平均每间客房员工
年1.31人
年1.42人
年1.27人
年1.28人
年1.19人
年1.14人
年0.91人
14、客房收入占比
年45.20%
年44.46%
年44.05%
年45.43%
年44.24%
年46.36%
年46.93%
15、餐饮收入占比
年41.78%
年34.89%
年43.00%
年40.67%
年40.05%
年41.18%
年41.61%
16、平均每家酒店员工
年人
年人
年人
年人
年人
年人
年人
17、平均每家酒店员工大专以上比例
年28.22%
年28.53%
年30.46%
年30.23%
年27.21%
年26.41%
年28.26%
18、平均房价
年.60元
年.56元
年.20元
年.36元
年.73元
年.66元
年.27元
19、平均出租率
年60.43%
年61.00%
年59.91%
年56.06%
年55.00%
年56.41%
年58.57%
20、每间可供房收入（RevPAR）
年.62元
年.02元
年.48元
年.33元
年.30元
年.86元
年.83元
说明：原始基础数据摘自国家旅游局监督管理司历年数据。
酒店规模平均数、经营状况平均数、资产状况平均数。
一、酒店规模平均数
1、客房间
2、床位张
3、大床房占47.67%
4、标准房占52.33%
5、员工人，其中大专以上人
二、经营状况平均数
1、年营业收入.38万元
2、客房年收入.75万元、占46.93%
3、餐饮年收入.13万元、占41.61%
4、年营业利润.88万元
5、营业利润率5.89%
6、资本化率2.24%
7、年税金.50万元
8、平均房价.27元
9、平均出租率58.57%
10、每间可供房收入.83元
11、每间房年营业收入25.25万元
12、人均年利润12元
三、资产状况平均数
1、账面资产2.53亿元
2、负债比例72.38%
3、已折旧比例46.51%
说明：原始基础数据摘自国家旅游局监督管理司历年数据。
住宿业市场上升6.8%，其中非星级酒店市场上升14.2%占住宿业41.86%。
调查样本：北京年营业收入万元以上的住宿企业
调查时期：年1至8月
一、非星级酒店营业收入上升13.9%、占41.58%
营业收入（亿元）及同比（%）/占百分比（%）
住宿业.00+6.8/.00
非星级.31+14.2/41.86
五星级80.98+2.4/27.27
四星级54.31+3.0/18.29
三星级30.82-0.1/10.38
一二星6.58-0.8/2.22
二、客房收入上升8.5%、占55.35%
营业收入（亿元）及同比（%）/占百分比（%）
住宿业.00+6.8/.00
客房.42+9.1/56.03
餐饮75.45+3.6/25.40
商品2.52-11.8/0.85
其他52.61+5.4/17.71
三、平均每家星级酒店每月营业收入
61家五星级.43万元
家四星级.10万元
家三星级.92万元
家一二星57.52万元
四、全国年营业收入万元以上的住宿企业的市场规模年营业收入为.48亿元
以北京年星级酒店营业收入.33亿元占全国.75亿元的12.93%比例估算，全国年营业收入万元以上的住宿企业的市场规模年营业收入为.48亿元。
第一步：限额以上和限额以下比例
上海住宿业年客房营业收入共.49亿元，
限额以上.95亿元、占75.99%，
限额以下44.54亿元、占24.01%（每天0.55万元）。
第二步：星级与非星级比例
北京限额以上住宿企业年1至8月营业收入.00亿元，
限额以上星级酒店.68亿元、占58.14%，
限额以上非星级酒店.31亿元、占41.86%。
第三步：得到3个比例
限额以下占全部住宿业24.01%。
限额以上星级占全部住宿业44.18%
限额以上非星级占全部住宿业31.81%
第四步：确定总额
北京年营业收入万元以上的住宿企业年1至8月营业收入.00亿元，平均每月37.亿元，年度.5亿元。
北京年星级酒店营业收入.33亿元占全国.75亿元的12.93%，
全国限额以上住宿企业的市场规模年营业收入.48亿元。
第五步：.12亿元的瓜分
限额以下.64亿元
限额以上星级3.20亿元
限额以上非星级.28亿元
参考国家统计局
年全国住宿业资产.11亿元、营业收入.77亿元。
估算值.12亿元是年的.43%。
住宿业在旅游业的比重测算
年我国旅游业总收入4.13万亿元。
住宿业营业收入.12亿元占旅游业营业收入的10.98%。
年1至8月五星级酒店的RevPAR是8年的80.70%、年的89.08%。
北京五星级酒店每间可供房收入年1月至年8月的80个月同比59升21降，最近连续26个月同比上升。
一、北京年8月数据
（酒店数、平均房价、平均出租率、每间可供房收入及同比）
61家五星级.2元+8.3%、76.7%+0.8%、.09元+9.42%
家四星级.3元+9.3%、77.4%+3.0%、.75元+13.66%
家三星级.8元+12.5%、70.9%+1.8%、.46元+15.46%
家二星及以下.2元+18.1%、64.7%-3.3%、.41元+14.8%
二、北京年1至8月数据
（酒店数、平均房价、平均出租率、每间可供房收入及同比）
61家五星级.3元+5.6%、68.7%+2.4%、.73元+9.47%
家四星级.1元+5.5%、65.8%+2.1%、.59元+9.02%
家三星级.7元+6.7%、59.5%+2.3%、.42元+10.94%
家二星及以下.3元+12.5%、56.6%-0.7%、.31元+11.8%
（基础数据根据北京市旅游委）
三、北京8年数据
（平均房价、平均出租率、每间可供房收入及同比）
五星级6.3元+23.6%、57.1%-10.7%、.93元+10.38%
四星级.3元+18.6%、56.0%-10.4%、.01元+6.26%
三星级.6元+17.6%、51.0%-8.4%、.52元+7.68%
二星级.1元+11.0%、42.8%-5.4%、94.63元+5.11%
一星级.4元+7.7%、37.9%-1.1%、77.47元+6.58%
四、北京年数据
（酒店数、平均房价、平均出租率、每间可供房收入及同比）
42家五星级0.24元、63.94%、.55元
家四星级.96元、62.5%、.73元
家三星级.99元、55.7%、.01元
家二星级.19元、45.2%、90.03元
55家一星级.79元、38.3%、72.69元
五、北京年21家国际品牌酒店（间客房）数据
平均房价元、平均出租率67.3%、每间可供房收入.03元。
21家酒店分别为：新世界万怡、五洲皇冠假日、国际艺苑皇冠假日、东方君悦、长安戴斯、希尔顿、金融街洲际、凯宾斯基、新世纪日航、棕榈泉万豪行政公寓、京广新世界、莱佛士、丽晶、国航万丽、金融街丽思卡尔顿酒店、金域万豪、喜来登长城、万达索菲特、北京国际俱乐部饭店、港澳中心瑞士、金融街威斯汀。
上海五星级酒店RevPAR自年1月至年8月的80个月同比50升30降，年10月以来连续47个月同比上升。
年1至8月五星级酒店RevPAR水平是6年的55.90%。6年上海26家五星级酒店平均房价元、平均出租率70%、每间可供房收入1.50元，超过新加坡。上海金茂君悦酒店6年营业收入7.35亿元、利润2.94亿元、平均房价元、平均出租率75.7%、RevPAR为.76元。
一、上海年8月
（酒店数、平均房价、平均出租率、每间可供房收入及同比）
70家五星级.37元+3.39%、72.85%-1.95%、.38元+1.37%，
66家四星级.82元+2.33%、72.92%-1.31%、.14元+0.89%，
67家三星级.80元+1.20%、68.77%+8.18%、.75元+9.48%，
22家二星级.90元+7.86%、74.22%+2.58%、.59元+10.65%，
1家一星级.34元+7.17%、44.22%-15.76%、62.50元-9.71%。
二、上海年1至8月
（酒店数、平均房价、平均出租率、每间可供房收入及同比）
70家五星级.12元+1.51%、70.78%+2.83%、.08元+4.38%，
66家四星级.65元-0.40%、67.59%-0.66%、.29元-0.98%，
67家三星级.02元+3.07%、60.68%+2.26%、.71元+5.39%，
22家二星级.04元+7.86%、67.71%-2.31%、.17元+5.37%，
1家一星级.74元+7.55%、42.82%+9.82%、58.98元+18.12%。
统计的星级酒店家占全部星级酒店家的84.39%。赵焕焱估算星级酒店营业收入占年营业收入万元以上住宿企业的58.14%。
家五星级利润总额45.35亿元、家四星级亏损21.77亿元、家三星级亏损20.64亿元、家二星级1.60亿元、71家一星级0.17亿元。
中国星级酒店在连续3年亏损后年取得利润总额4.71亿元。18个城市盈利，32个城市亏损。
地区进入统计对象中新酒店比例大则其财务亏损数额相对也大，原因看以下“二、关于酒店的经营亏损和财务亏损”。
一、中国星级酒店利润总额历史数据
0年4亿元，7年7亿元；8年至4年连续7年亏损，8亏损32亿元、9亏损57亿元、0年亏损20亿元；5年10亿元，6年33亿元，年55亿元，8年32亿元；9年亏损12亿元；年50.70亿元，年61.43亿元，年50.46亿元；年亏损20.88亿元，年亏损59.21亿元，年亏损14.26亿元；年4.71亿元。
二、关于酒店的经营亏损和财务亏损
酒店亏损包括经营亏损和财务亏损，经营亏损就是毛利润（营业收入剔除人工、能耗、物耗等）为负，财务亏损是净利润（毛利润剔除还本付息、折旧、摊费等）为负。
新开业酒店第一年经营亏损是正常的，因为树立酒店知名度、落实客户市场等等都没有条件完成。
酒店开业后6年甚至更多时间财务亏损是正常的，酒店作为商业地产有40年的经营时间，酒店的黄金收获期是开业后6至20年。酒店投资必须有必要的良性基础，包括酒店的股本金占30%至60%以避免还本付息压力过大、土地成本占总投资的30%至40%以避免投资成本过高。
毛利润=营业收入-营业成本-税金及附加
营业利润=毛利润－销售费用－管理费用－财务费用－资产减值损失＋公允价值变动收益（－公允价值变动损失）＋投资收益（－投资损失）
利润总额＝营业利润＋营业外收入－营业外支出
净利润＝利润总额－所得税费用
三、重点旅游城市年星级酒店利润率排行榜
（基础数据根据国家旅游局监督管理司）
城市/营业收入/利润总额（单位：亿元）
全国/.26/4.71
上海/.01/29.49
北京/.60/27.46
三亚/30.78/7.28
广州/75.45/5.44
深圳/58.89/4.69
厦门/30.20/2.30
福州/17.61/1.37
兰州/7.40/1.22
南京/34.03/1.12
温州/23.54/0.69
张家界/2.67/0.55
哈尔滨/11.71/0.44
贵阳/12.45/0.40
昆明/11.88/0.22
丽江/1.48/0.19
黄山/7.37/0.13
合肥/16.32/0.11
宜昌/6.58/0.06
西安/23.61/-0.02
拉萨/1.84/-0.03
南宁/8.44/-0.05
济南/18.08/-0.07
南昌/8.80/-0.15
杭州/55.90/-0.32
长沙/23.85/-0.38
西宁/5.14/-0.42
郑州/6.78/-0.57
无锡/19.20/-0.58
武汉/20.77/-0.58
青岛/28.74/-0.61
重庆/41.19/-0.66
秦皇岛/3.89/-0.67
泉州/18.15/-0.74
东莞/13.42/-0.80
乌鲁木齐/14.67/-0.83
石家庄/15.24/-0.84
成都/21.47/-0.85
长春/9.03/-0.87
苏州/36.51/-0.91
桂林/7.63/-1.04
呼和浩特/7.44/-1.31
太原/9.31/-1.36
宁波/32.08/-1.39
天津/24.76/-1.54
海口/9.30/-2.09
沈阳/13.34/-2.18
大连/18.81/-3.47
珠海/9.77/-3.59
洛阳/7.72/-5.47
银川/3.98/-5.48
三亚23.65%、张家界20.60%、兰州16.49%、上海14.74%、丽江12.84%、北京10.83%、深圳7.96%、福州7.78%、厦门7.62%、广州7.21%。
重点旅游城市年星级酒店利润率排行榜
（基础数据根据国家旅游局监督管理司）
城市/营业收入/利润总额/净利润率（单位：亿元）
全国/.26/4.71/0.23%
三亚/30.78/7.28/23.65%
张家界/2.67/0.55/20.60%
兰州/7.40/1.22/16.49%
上海/.01/29.49/14.74%
丽江/1.48/0.19/12.84%
北京/.60/27.46/10.83%
深圳/58.89/4.69/7.96%
福州/17.61/1.37/7.78%
厦门/30.20/2.30/7.62%
广州/75.45/5.44/7.21%
哈尔滨/11.71/0.44/3.76%
南京/34.03/1.12/3.29%
贵阳/12.45/0.40/3.21%
温州/23.54/0.69/2.93%
昆明/11.88/0.22/1.85%
黄山/7.37/0.13/1.76%
宜昌/6.58/0.06/0.91%
合肥/16.32/0.11/0.67%
西安/23.61/-0.02/-0.08%
济南/18.08/-0.07/-0.39%
杭州/55.90/-0.32/-0.57%
南宁/8.44/-0.05/-0.59%
长沙/23.85/-0.38/-1.59%
重庆/41.19/-0.66/-1.60%
拉萨/1.84/-0.03/-1.63%
南昌/8.80/-0.15/-1.70%
青岛/28.74/-0.61/-2.12%
苏州/36.51/-0.91/-2.49%
武汉/20.77/-0.58/-2.79%
无锡/19.20/-0.58/-3.02%
成都/21.47/-0.85/-3.96%
泉州/18.15/-0.74/-4.08%
宁波/32.08/-1.39/-4.33%
石家庄/15.24/-0.84/-5.51%
乌鲁木齐/14.67/-0.83/-5.66%
东莞/13.42/-0.80/-5.96%
天津/24.76/-1.54/-6.22%
西宁/5.14/-0.42/-8.17%
郑州/6.78/-0.57/-8.41%
长春/9.03/-0.87/-9.63%
桂林/7.63/-1.04/-13.63%
太原/9.31/-1.36/-14.61%
沈阳/13.34/-2.18/-16.34%
秦皇岛/3.89/-0.67/-17.22%
呼和浩特/7.44/-1.31/-17.61%
大连/18.81/-3.47/-18.45%
海口/9.30/-2.09/-22.47%
珠海/9.77/-3.59/-36.75%
洛阳/7.72/-5.47/-70.85%
银川/3.98/-5.48/-.69%
三亚12.91%、上海8.91%、兰州6.26%、福州5.43%、厦门5.00%、深圳4.55%、张家界4.18%、北京4.16%、广州3.59%、丽江2.10%。
重点旅游城市年星级酒店投资回报率排行榜
（基础数据根据国家旅游局监督管理司）
城市/资产/利润总额/资本化率（单位：亿元）
全国/4.54/4.71/0.09%
三亚/56.38/7.28/12.91%（静态回收期7.75年）
上海/.99/29.49/8.91%（静态回收期11.22年）
兰州/19.50/1.22/6.26%（静态回收期15.97年）
福州/25.23/1.37/5.43%（静态回收期18.42年）
厦门/46.03/2.30/5.00%（静态回收期20年）
深圳/.97/4.69/4.55%
张家界13.15/0.55/4.18%
北京/.44/27.46/4.16%
广州/.46/5.44/3.59%
丽江/9.06/0.19/2.10%
温州/37.90/0.69/1.82%
贵阳/22.77/0.40/1.76%
哈尔滨33.17/0.44/1.33%
南京/96.09/1.12/1.17%
重庆/94.88/-0.66/0.70%
黄山/19.81/0.13/0.66%
宜昌/14.10/0.06/0.43%
昆明/53.81/0.22/0.41%
合肥/40.39/0.11/0.27%
西安/72.04/-0.02/-0.03%
拉萨/19.48/-0.03/-0.15%
济南/43.56/-0.07/-0.16%
杭州/.76/-0.32/-0.23%
南宁/16.28/-0.05/-0.31%
长沙/61.80/-0.38/-0.61%
南昌/22.18/-0.15/-0.68%
青岛/79.47/-0.61/-0.77%
武汉/53.21/-0.58/-1.09%
苏州/82.67/-0.91/-1.10%
成都/63.96/-0.85/-1.33%
无锡/41.43/-0.58/-1.40%
宁波/88.03/-1.39/-1.58%
石家庄/46.19/-0.84/-1.82%
东莞/39.63/-0.80/-2.02%
泉州/32.81/-0.74/-2.26%
乌鲁木齐/34.57/-0.83/-2.40%
珠海/.06/-3.59/-2.56%
长春/30.51/-0.87/-2.85%
天津/49.97/-1.54/-3.08%
秦皇岛/21.52/-0.67/-3.11%
桂林/31.86/-1.04/-3.26%
西宁/12.26/-0.42/-3.43%
郑州/14.75/-0.57/-3.86%
呼和浩特/33.20/-1.31/-3.95%
太原/33.79/-1.36/-4.02%
沈阳/53.77/-2.18/-4.05%
大连/71.47/-3.47/-4.86%
海口/27.84/-2.09/-7.51%
洛阳/17.87/-5.47/-30.61%
银川/14.12/-5.48/-38.81%
五星级酒店投资回报率7年变化，不考虑不动产增值。
赵焕焱估算星级酒店营业收入占全部住宿业的44.18%（以后详细公布）。
年统计的星级酒店家占全部星级酒店家的84.39%。
一、从全国着眼，五星级酒店25年回收是最好的年份
年份/酒店数/固定资产原值/利润总额/资本化率/静态回收期
（基础数据根据国家旅游局监督管理司。单位：亿元）
/家/1.64/60.18/4.00%/25年
/家/.28/64.83/3.97%/25年
/家/.22/54.78/3.12%/32年
/家/1.94/29.96/1.59%/63年
/家/5.23/5.68/0.30%/年
/家/8.66/19.02/0.95%/年
/家/.31/45.35/2.24%/45年
二、从城市比较，论证了地段是酒店的首要因素
年部分城市全部星级酒店
城市/固定资产原值/利润总额/资本化率/静态回收期
全国/4.54/4.71/0.09%/0年
三亚/56.38/7.28/12.91%/7.75年
上海/.99/29.49/8.91%/11.22年
兰州/19.50/1.22/6.26%/15.97
福州/25.23/1.37/5.43%/18.42年
厦门/46.03/2.30/5.00%/20年
三、从历史比较，五星级酒店从77家到家
9年77家
0年家+51.95%
1年家+10.26%
2年家+35.66%
3年家+13.14%
4年家+22.22%
5年家+16.12%
6年家+7.47%
年家+22.19%
8年家+17.07%
9年家+17.13%
年家+17.59%
年家+3.36%
年家+4.07%
年家+15.47%
年家+0.81%
年家+5.91%
年家+2.53%
人均消费全国7亿人平均.80元，其中上海0.94元。
接待游客（万人次）同比、旅游收入（亿元）同比、人均消费（元）
全国00+11.9%、+13.9%、.80
上海9+0.00%、+2.6%、0.94
南京+5.5%、96.8+7.1%、.94
广东4.8+10.8%、.9+13.5%、.34
山东.5+14.0%、.6+16.1%、.02
内蒙古2.18+24.49%、83.33+38.3%、.52
北京7+4.5%、95.36+10.6%、.90
宁夏.31+19.47%、21.14+23.75%、.70
吉林.14+31.94%、.61+37.36%、.96
贵州4.54+42.10%、.27+43.52%、.54
江西.21+13.56%、.56+25.97%、.47
新疆99.1+38.2%、5.94+49.6%、.39
珠海.17+2.1%、13.7+5.6%、.64
辽宁+9.3%、.44+9.7%、.95
湖南7.32+22.71%、.64+29.46%、.14
陕西.82+7.4%、+11.64%、.12
（原始数据根据国家旅游局数据中心和各地公布；同比按10月1日至7日的7天可比口径测算）
7家五星级12家四星级上半年营业收入9.10亿元、同比下降5.14%。上半年全服务酒店管理费收入.40万元、同比下降3.09%。
年上半年78家管理酒店平均每家收取管理费.33万元。
锦江全服务酒店年营业收入19.47亿元、同比下降0.75%；净利润2.92亿元、同比下降32.18%。
上半年营收下降5.14%有增值税因素。年上半年的1至4月实行营业税、5至6月实行增值税，年1至6月全部实行增值税，笔者估计上半年增值税因素导致下降2%。增值税使房价从原来含有5%的营业税变为不含税，影响了房价、每间可供房收入、毛利润，不影响最终结果净利润。年5月1日起6%的增值税率按营业税口径返算为5.66%，即原来元房价分拆成房价94.34元和增值税5.66元（5.66除以94.34等于6%）。因此年5月至年4月12个月的平均房价同比有相差0.0的不可比因素。
一、锦江2家酒店上市公司股权关系
锦江酒店业的上市公司包括港交所上市的锦江酒店和上交所上市的锦江股份。
1、上海市国资委持锦江国际（集团）有限公司%；
2、锦江国际（集团）有限公司持港交所上市公司锦江酒店75%；
3、港交所上市公司锦江酒店持上交所上市公司锦江股份50.32%。
4、上海喜来登太平洋酒店、上海静安希尔顿酒店、上海花园饭店都是中外合作企业，归属没有上市的锦国投。
（1）虹桥锦江（原虹桥喜来登太平洋），原系中外合作，锦江持0.7%、闵虹集团持0.3%。年3月22日合作期满后，锦江持70%、闵虹集团持30%。
（2）静安昆仑（现静安希尔顿），年12月31日合作期满。
（3）中外合作的花园饭店（日本大仓饭店管理）年3月19日收回；锦江收取租金9年3月19日前每年830美元、之后根据上海土地管理局的变动比率逐年调整；锦江收取经营毛利9年3月20日起3%，若干条件达成之日起至年3月19日11%，年3月19日，锦江1美元收回。
二、锦江酒店全服务酒店分析
1、五星级7家：锦江饭店、和平饭店、武汉锦江饭店、北京昆仑饭店、新锦江大酒店、锦江汤臣大酒店、扬子江大酒店。
2、四星级12家：国际饭店、建国宾馆、龙柏饭店、广场长城大酒店、虹桥宾馆、上海宾馆、静安宾馆、海伦宾馆、江苏南京饭店、无锡锦江大酒店、西安西京国际饭店、昆明锦江大酒店。
3、加78家管理输出酒店共99家全服务酒店、共3万间客房。
三、酒店业务经营指标及同比
全服务酒店营业收入9.10亿元-5.14%
全服务酒店客房收入4.36亿元-3.80%
全服务酒店客房收入占酒店营业收入47.91%
全服务酒店管理费收入.40万元-3.09%
境内有限服务酒店营业收入43.69亿元+72.45%
四、上市公司锦江酒店重点分析指标及同比
营业收入92.12亿元+25.28%
毛利润20.92亿元+30.42%
营业利润10.47亿元-12.5%
息税折旧摊销前利润23.18亿元+7.3%
雇员福利费用28.95亿元+37.22%
净利润5.55亿元+0.49%
花园酒店元+4.71%；中国大酒店元+8.28%；东方宾馆元+6.39%。
岭南控股年上半年财报解读。
一、广州花园酒店指标及同比
（一）年上半年
每间可供房收入元+4.71%
营业收入22.78万元-1.08%
净利润5.90万元+0.24%
（二）广州花园酒店每间可供房收入历史数据
年.43元
年.45元
年.15元
二、广州中国大酒店指标及同比
（一）年上半年
每间可供房收入元+8.28%
营业收入13.57万元+4.24%
净利润.66万元+.35%（年上半年局部改造）
（二）广州中国大酒店每间可供房收入历史数据
年.87元
年.04元
年.59元
三、广州东方宾馆指标及同比
（一）年上半年
每间可供房收入元+6.39%
营业收入32.92万元-3.03%
净利润.69万元-26.83%（营业外收入减少）
（二）广州东方宾馆历史数据
年营业收入.73万元-4.40%
年净利润4.55万元-50.05%
四、年上半年岭南酒店管理指标及同比
营业收入.59万元+56.22%
净利润.27万元-5.84%
五、年上半年上市公司岭南控股指标及同比
营业收入28.14亿元+9.32%
营业利润1.08亿元+14.02%
净利润0.81亿元+12.55%
扣除非经常性损益的净利润0.72亿元+.43%
酒店板块营业收入44.32万元+0.04%
折旧0.97亿元和财务费用0.99亿元泰山压顶。
一、华天酒店上市公司年上半年
营业收入4.56亿元
折旧0.97亿元
财务费用0.99亿元
净利润-1.45亿元
二、华天酒店酒店业务年上半年营业收入及同比
营业收入.14元+1.33%
其中客房.38元+7.25%
其中餐饮173.19元-0.67%
三、华天酒店的新出让项目
华天酒店9月26日公告发布拟转让北京世纪华天51%股权。北京世纪华天由上市公司出资%设立，主要从事房地产开发和销售、资产管理、物业及酒店管理等业务，截至年上半年总资产4.57亿元、净资产1.29亿元。
四、酒店业的亏损分析
酒店亏损包括经营亏损和财务亏损，经营亏损就是毛利润（营业收入剔除人工、能耗、物耗等）为负，财务亏损是净利润（毛利润剔除还本付息、折旧、摊费等）为负。
新开业酒店第一年经营亏损是正常的，因为树立酒店知名度、落实客户市场等等都没有条件完成。
酒店开业后6年甚至更多时间财务亏损是正常的，酒店作为商业地产有40年的经营时间，酒店的黄金收获期是开业后6至20年。酒店投资必须有必要的良性基础，包括酒店的股本金占30%至60%以避免还本付息压力过大、土地成本占总投资的30%至40%以避免投资成本过高。
金陵上半年收取管理费平均每家30.24万元，管理公司与酒店业主同甘共苦。
一、中外酒店管理公司管理费收取下降30%至40%
（一）中国本土管理公司案例
金陵年上半年收取管理费相当于年的65.85%，下降34.15%。
年收取管理费最高，年底签约管理的五星级酒店总数位居全国本土集团第一，五星级家、四星级14家。
2年12月27日金陵饭店集团成立，年4月6日8万股上市交易。
（二）跨国酒店管理公司案例
跨国酒店管理公司收取管理费比历史水平降40.24%。
奖励管理费的减少反映了中国酒店业绩的下降，同时也致使管理公司在管理费收入与管理酒店数量上升不同步。
年金茂集团8家酒店全权委托管理费占营业收入4.96%，每家平均管理费万元；其中，基本管理费万元，奖励管理费万元；基本管理费占营业收入2.19%；奖励管理费占息税折旧摊销前利润9.67%。
6年华亭宾馆优惠的管理费加外方员工工资福利占营业收入的8.30%，把优惠因素与外方员工工资福利相抵消，跨国公司管理费收取比例下降了40.24%。笔者赵焕焱当面听到华亭集团首脑赵恒灿董事长在小范围表示：“华亭宾馆原来想与喜达屋续约，但是喜达屋坚持第一次合约条款的优惠是例外，续约不能再优惠。”6年11月29日开业的上海华亭宾馆，投资0多万美元，客房8间。在喜来登的10年合同管理期内，支付喜达屋方面的管理费、订房费及外方员工工资福利占总营收的8.30%，上交利税1亿多元，喜达屋系统输送的20%的客源带来酒店30%的营业收入。
二、金陵饭店管理费收入历年数据及同比
（一）年度比较
年12万元（平均每家94.84万元）
年10万元-8.17%
年万元-33.73%
年万元-5.58%
（二）上半年比较
年上半年.92万元
年上半年.30万元-7.59%
年上半年.51万元+1.92%
年上半年4.88万元-18.91%
年上半年.40万元+24.34%（平均每家管理费收入30.24万元）
三、金陵饭店酒店管理公司年上半年
管理酒店家，其中五星级家、四星级14家
营业收入.40万元
净利润.90万元
四、金陵饭店酒店业年上半年营业收入及同比
客房.13元+1.49%
餐饮.83元+10.75%
民宿经营者必须依法取得当地政府要求的相关证照，并满足公安机关治安消防相关要求；民宿单幢建筑客房数量应不超过14间。客房床单、被套、枕套、毛巾等应做到每客必换，公用物品应一客一消毒；客房卫生间应有防潮通风措施，每天全面清理一次。
总投资62亿元，由赤水市人民政府与遵义交通旅游产业开发投资(集团)有限公司合作打造，总占地面积达1亩，包含恐龙博物馆、巨龙欢乐水岸、侏罗纪世界、游客集散中心、度假酒店区等，计划年全面建成投运。年1月至10月，赤水市接待游客1.02万人次，同比增长35.35%，实现旅游综合收入.91亿元，同比增长36.32%。
包括：北京、天津、西安、海口、成都、福州。11月1日再开通3条航线、12个航班，通达上海、长沙、郑州、三亚、济南、贵阳6个城市。茅台机场由茅台集团和仁怀市共同投资24.3亿元。
客房4间，另有5间水下套房。上半年完成投资26亿，累计投资86亿元，预计年底还要投资20多亿元。
太原机场于年建成并通航，3年旅客吞吐量突破万人次，年突破万人次。
预计年初完成主体工程建设，建成后新馆观众日接待量将达人次。
客房间，是开元品牌第家酒店。
是万达第16家品牌输出酒店。
客房间，服务式公寓间。
苏州万豪客房间，苏州万丽客房间、别墅2幢。
客房间。
客房间。
客房间。
74间客房的王府井文华东方酒店和北京前门文华东方酒店。
10月12日举行决赛，前后历时近13个月，8大品牌超过80家酒店的位大厨参赛。
瑞典实验选择了5种高压力行业从业者在瑞典西海岸达尔斯兰地区的小岛玻璃屋度假，体验钓鱼、游泳及烹饪等系列户外活动和项目，72小时后5位亲近自然参与者的压力指数从5.3降至了1.7，降低了70%。预计年春天增加4座新的玻璃屋在达尔斯兰建成。瑞典旅游局近几年来在中国市场推广轻体验概念，与自然亲密接触，像当地人一样在森林中采食蘑菇和浆果，出海捕捞，在小岛体验骑行的乐趣等等。
附一：赵焕焱近日发表文章：
年10月27日，《搜狐财经》发表华美顾问集团首席知识官、高级经济师赵焕焱的文章《五星级酒店7年11项效益指标分析》。
附二：赵焕焱近日发表观点：
1、年10月30日，《长江商报》江楚雅在“奢侈品牌跨界全业态渗透生活方式”文章中引用了华美顾问集团首席知识官、高级经济师赵焕焱的数据和观点如下：
华美顾问集团首席知识官、高级经济师赵焕焱向记者透露，五星级酒店一间0元的房间，其资产回报率长达25年，每年的资产回报率只有不到5%。一晚几千元的超高端消费前景并不广阔。
“品牌酒店的投资者是业主，奢侈品的品牌所有者稳获品牌使用费和管理费。奢侈品牌酒店的投资回报不容乐观，投入产出不成正比。精品酒店总体上是叫好不叫座，品牌方得益超过业主方。”赵焕焱向长江商报记者表示。
2、年10月29日，《新金融观察》王晓东、王雅菡在“换帅爆丑闻，Airbnb‘水逆’不断”文章中引用了华美顾问集团首席知识官、高级经济师赵焕焱的数据和观点如下：
“跨国公司相关高管离职变动原因繁多，一般情况下是不会披露理由的。”华美酒店顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱分析称，最近半年来，爱彼迎在中国的进展乏善可陈，而其竞争对手的进展相对更多些。
赵焕焱表示，中国共享经济的规范和氛围尚未形成，同时中国的本土企业已经先入为主。“中国市场没有像想象中的那么容易做，因为本土的短租平台企业也在努力发展。即使Airbnb带着先进的理念和互联网精神入华，但也是没有办法立马做出成绩。”
“查看历史消息”往前查阅。
华美顾问集团首席知识官、高级经济师。大型酒店集团总部17年多研究经历，酒店咨询企业9年多研究经历。荣获8年6月13日首届《价值中国》“最具影响力百强专家”、8年12月4日中国酒店业改革开放30年纪念大会“影响中国酒店一百人”、年9月20日中国酒店及商用厨具行业大会“终身成就奖”、年11月4日CHTA全球年会“特别突出贡献奖（SpecialOutstandingContributionAward）”、年4月23日“中国酒店卓越贡献金龙奖”。
中瑞酒店管理学院酒店业研究中心特约研究员、广西酒店管理学会首席顾问专家、中国智慧酒店联盟理事长、四川省智慧酒店联盟名誉理事长、上海乐游际文化传播有限公司战略顾问等。
昔喜览群书，今专注旅游；实事求是讲真话，做没有人做的事；追求长期价值，确保每篇质量；从传递知识到创造知识，从知识到智识，化智识为方法；与人为善，以人为师，与世无争；一以贯之，以终为始，始终如一。
其中，8年3次、9年4次、年9次、年16次、年21次、年25次、年25次、年32次、年24次、年至9月25日15次。
其中，4年1篇、5年28篇、6年9篇、年33篇、8年17篇、9年34篇、年47篇、年39篇、年34篇、年45篇、年54篇、年82篇、年88篇、年至10月27日篇。
其中，6年8次、年18次、8年11次、9年42次、年50次、年82次、年次、年次、年次、年次、年次、年至10月30日次。
赵焕焱荣获特别突出贡献奖